PRIVATPERSONER
Du behöver inte kunna allt själv. Vi hjälper dig fatta besluten och håller ihop projektet.
För dig som ska renovera villan, bygga till, bygga nytt eller göra en större lägenhetsrenovering. Vi tar fram underlaget, hjälper dig jämföra entreprenörer och följer upp att det som byggs stämmer med det ni kommit överens om.
Entreprenörerna bygger. Vi är din rådgivare och sammanhållande part genom projektet.
- VÅR ROLL
- Din rådgivare och beställarstöd
- DITT ANSVAR
- Du fattar besluten – vi tar fram underlaget
- OMFATTNING
- Hela projektet eller enskilda skeden
DET HÄR BRUKAR VARA SVÅRT
De frågor som är svårast att svara på själv.
Ett större byggprojekt är sällan svårt för att viljan saknas. Det är svårt för att besluten ska fattas tidigt, med begränsad information och utan möjlighet att jämföra alternativen på lika villkor.
Vad kommer projektet egentligen att kosta?
Vi arbetar igenom omfattning och tekniska förutsättningar innan priser diskuteras, så att kostnadsbilden bygger på vad som faktiskt ska göras – inte på en uppskattning av en oklar beskrivning.
Vilka ritningar och lov krävs för just det här?
Vi går igenom vad projektet kräver i ditt fall och tar fram de handlingar som behövs, i stället för att du ska tolka regelverket på egen hand.
Hur jämför man offerter som ser helt olika ut?
Vi beskriver samma omfattning för alla som lämnar pris. Då speglar skillnaden i offerterna skillnad i utförande och villkor, inte skillnad i vad som är medräknat.
Vad händer när något ändras under projektet?
Ändringar och tillägg hanteras skriftligt med pris och konsekvens innan de utförs, så att du kan ta ställning i tid.
Vem följer upp att entreprenören gör rätt?
Vi deltar i byggmöten, stämmer av utförandet mot handlingarna och driver avvikelser mot entreprenören som din motpart.
Hur vet jag att det som byggs stämmer?
Kontrollpunkter och avstämningar dokumenteras löpande, och samlas till en dokumentation du har kvar efter projektet.
VAD DU BESLUTAR – VAD VI GÖR
Tydliga roller från början.
Du äger projektet och fattar besluten. Vår uppgift är att göra besluten möjliga att fatta, och att se till att de får genomslag i handlingar, avtal och utförande.
Idé och ambition
- Du som beställare
- Beskriver hur du vill bo och använda huset
- MODUR Projects
- Översätter idén till tekniska förutsättningar och alternativ
- Entreprenören
- Är inte inkopplad ännu
Ekonomisk ram
- Du som beställare
- Bestämmer vad projektet får kosta
- MODUR Projects
- Visar vad ramen räcker till och vad som påverkar kostnaden
- Entreprenören
- Lämnar pris på beskriven omfattning
Ritningar och lov
- Du som beställare
- Godkänner utformningen
- MODUR Projects
- Tar fram handlingar och samordnar underlaget
- Entreprenören
- Bygger enligt handlingarna
Val av entreprenör
- Du som beställare
- Fattar det slutliga valet
- MODUR Projects
- Tar in, granskar och jämför anbud och ger rekommendation
- Entreprenören
- Lämnar anbud
Under byggtiden
- Du som beställare
- Tar ställning i de frågor som kräver ditt beslut
- MODUR Projects
- Leder, samordnar och följer upp tid, ekonomi och kvalitet
- Entreprenören
- Utför arbetet
Avslut
- Du som beställare
- Tar emot projektet
- MODUR Projects
- Kontrollerar, dokumenterar och stöttar inför besiktning
- Entreprenören
- Åtgärdar noterade brister
Vi säljer varken byggtjänster eller material och har ingen ersättning kopplad till vilken entreprenör eller leverantör du väljer.
PROJEKTRESAN
Från idé till färdigt och kontrollerat resultat.
Varje skede avslutas med något konkret som du har med dig vidare. Du kan gå in i hela kedjan eller bara det steg där du behöver stöd.
01
Idé och första samtal
Vi går igenom vad du vill åstadkomma, husets förutsättningar och vilka frågor som behöver besvaras först.
Du får med dig
En första bild av omfattning och möjliga vägar
02
Förutsättningar och ekonomisk ram
Tekniska förutsättningar utreds och ambitionen ställs mot vad ramen räcker till, innan detaljerna låses.
Du får med dig
Underlag för att välja inriktning
03
Ritningar och bygglov
Utformning, konstruktion och de handlingar projektet kräver tas fram och samordnas.
Du får med dig
Ritningar och handlingar att bygga och söka lov på
04
Upphandling av entreprenör
Omfattningen beskrivs, anbud tas in och granskas så att de går att ställa mot varandra.
Du får med dig
Jämförbara anbud och en rekommendation
05
Byggstart och genomförande
Vi leder arbetet, samordnar yrkesgrupperna och håller ihop tid, ekonomi och beslut under byggtiden.
Du får med dig
En part som driver projektet åt dig
06
Besiktning och kvalitetssäkring
Utförandet följs upp mot avtal och handlingar, avvikelser följs upp till åtgärd och vi samordnar inför besiktning.
Du får med dig
Dokumenterat underlag inför besiktning och framtida underhåll
EKONOMI OCH ÄNDRINGAR
Beslut som fattas tidigt kostar mindre än beslut som fattas på plats.
De dyraste ändringarna är sällan de som planerats. Det är de som uppstår när något inte var beskrivet och måste lösas medan arbetet pågår.
Ingen kan lova att ett byggprojekt blir helt fritt från kostnadsökningar. Däremot går det att minska antalet oplanerade beslut och göra konsekvenserna synliga innan de blir dyra.
- Beskriven omfattning
- Ju tydligare underlaget är, desto mindre behöver tolkas på byggarbetsplatsen – och desto färre frågor blir en kostnad.
- Skriftliga beslut
- Ändringar och tillägg prissätts och godkänns innan de utförs, i stället för att dyka upp på slutfakturan.
- Löpande avstämning
- Kostnadsläget följs upp under projektets gång så att du ser utvecklingen i tid.
- Realistisk marginal
- Vi rekommenderar att en del av budgeten reserveras för det som inte går att förutse i en befintlig byggnad.
BYGGLOV OCH RITNINGAR
Olika projekt kräver olika underlag.
Vad som krävs beror på vad du ska göra, hur fastigheten ser ut och vad kommunen kräver i det enskilda fallet. Vi hjälper dig att ta reda på vad som faktiskt behövs, innan arbetet planeras vidare.
- Vi utreder behovet
- Projektet stäms av mot förutsättningarna på fastigheten och mot kommunens krav i det aktuella ärendet.
- Vi tar fram handlingarna
- Ritningar, konstruktionsunderlag och övriga handlingar som ärendet kräver arbetas fram och samordnas.
- Vi håller ihop underlaget
- Ritningar och tekniska lösningar ska stämma överens – annars uppstår frågorna i stället under bygget.
Kraven bedöms alltid i det enskilda ärendet. Vi ger inte juridisk rådgivning, men ser till att du vet vilket underlag ditt projekt behöver.
VAL AV ENTREPRENÖR
Jämförbara anbud gör valet enklare.
Två offerter på samma projekt kan skilja kraftigt i pris utan att någon av dem är fel – de beskriver ofta olika saker. Vår uppgift är att ta bort den skillnaden innan du väljer.
- 01Omfattningen beskrivs likadant för alla som lämnar pris.
- 02Anbuden granskas mot beskrivningen, inte bara mot slutsumman.
- 03Skillnader i omfattning, villkor, tider och reservationer görs synliga.
- 04Referenser och förutsättningar för att klara uppdraget stäms av.
- 05Du får en rekommendation med motivering – och fattar själv beslutet.
Vi har inga bindningar till entreprenörer eller leverantörer och tjänar inget på vilket val du gör.
UNDER BYGGTIDEN
Du ska slippa vara teknisk mellanhand.
När arbetet startar uppstår frågor varje vecka. De flesta behöver besvaras tekniskt, inte av dig. Vi tar den rollen och lyfter bara det som faktiskt kräver ditt beslut.
Byggmöten och samordning
Vi håller ihop yrkesgrupperna och driver frågorna mellan mötena.
Ändringar och tillägg
ÄTA hanteras skriftligt med pris och konsekvens innan arbetet utförs.
Tid och ekonomi
Tidplan och kostnadsläge följs upp löpande och redovisas för dig.
Kvalitet och dokumentation
Utförandet stäms av mot handlingarna och kontrollerna dokumenteras.
RESULTAT
Vad du får ut av att ha en egen rådgivare.
Bättre beslutsunderlag
Alternativ och konsekvenser är beskrivna innan du behöver välja.
Tydligare kostnadsbild
Du vet vad priset omfattar och vad som kan påverka det.
En samlad kontaktväg
En part att vända sig till i stället för separata samtal med varje yrkesgrupp.
Kontrollerat genomförande
Utförandet följs upp mot handlingarna och dokumenteras.
TYPISKA PROJEKT
Projekt vi arbetar med för privatpersoner.
Gemensamt för uppdragen är att flera yrkesgrupper ska samordnas och att besluten får konsekvenser långt efter att bygget är klart.
- Större villarenovering med flera samordnade yrkesgrupper
- Tillbyggnad som kräver lov, konstruktion och anslutning mot befintlig byggnad
- Nybyggnation av villa – från idé och ritningar till färdigt hus
- Större lägenhetsrenovering med ändrad planlösning och våtrum
- Ombyggnad där planlösning, installationer eller stomme påverkas
- Utomhusprojekt i anslutning till bostaden, som altan, mur eller markarbeten
RELEVANTA TJÄNSTER
Tjänsterna bakom ett privat byggprojekt.
Tjänsterna kombineras utifrån projektets storlek. Många börjar med rådgivning i tidigt skede och utökar uppdraget när inriktningen är satt.
- 01
Projektering & rådgivning
Läs merUnderlaget som gör projektet byggbart: projektering, projekteringsledning, teknisk rådgivning och samordning av de discipliner som behövs.
- 02
Bygglov, ritningar & konstruktion
Läs merBygglovshandlingar, arkitektritningar, plan-, fasad- och sektionsritningar samt konstruktionsritningar och tekniska handlingar.
- 03
Entreprenadupphandling
Läs merFörfrågningsunderlag, offertinhämtning, granskning och jämförelse – så att du väljer rätt entreprenör på jämförbara villkor.
- 04
Projekt- & byggledning
Läs merBeställarrepresentation under genomförandet: samordning, tidsplan, ekonomi, uppföljning och ledning fram till överlämning.
- 05
Design & materialval
Läs merGestaltning, planlösning, inredning och materialval – med produkt- och inköpsbeslut som håller både estetiskt och tekniskt.
- 06
Kontroll & kvalitetssäkring
Läs merUppföljning av utförandet: kvalitetskontroller, avvikelsehantering, dokumentation och stöd inför slutkontroll och besiktning.
Vi utför inte byggarbetet själva. Det utförs av de entreprenörer som handlas upp i projektet.
VANLIGA FRÅGOR
Frågor från privata beställare.
- När bör vi ta in er i projektet?
- Helst innan omfattningen är låst. Det är i tidigt skede som besluten om utformning, teknik och budget påverkar kostnaden mest. Men det går också att koppla in oss inför upphandlingen eller under byggtiden.
- Bygger ni själva?
- Nej. Vi projekterar, rådger, upphandlar, leder och följer upp. Byggarbetet utförs av de entreprenörer som handlas upp i projektet, och vi företräder dig som beställare mot dem.
- Kan ni hjälpa oss innan vi vet exakt vad vi vill göra?
- Ja. En stor del av arbetet i tidigt skede handlar om att gå från idé till förutsättningar: vad som är möjligt i byggnaden, vad alternativen innebär och vad de kostar att genomföra.
- Behöver vårt projekt bygglov?
- Det beror på vad som ska göras och på förutsättningarna för fastigheten. Vi går igenom projektet och hjälper dig ta reda på vilket underlag och vilken typ av ärende som krävs i ditt fall.
- Hur väljer vi rätt entreprenör?
- Genom att jämföra anbud som beskriver samma sak. Vi tar fram underlaget, granskar anbuden mot beskrivningen och redovisar skillnaderna. Du fattar det slutliga valet.
- Hur hanteras ändringar och tillägg under bygget?
- ÄTA-arbeten prissätts och godkänns skriftligt innan de utförs, och stäms av mot budgeten löpande så att du ser hur ekonomin utvecklas.
- Kan ni hjälpa till med design och materialval?
- Ja. Vi arbetar med utformning och materialval utifrån funktion, underhåll och budget, och ser till att valen följer med hela vägen in i handlingar och utförande.
- Kan ni ta över ett projekt som redan pågår?
- Ofta. Vi går igenom handlingar, avtal och nuläge och föreslår hur uppdraget kan tas vidare. Vad som är möjligt beror på var projektet står och vad som är avtalat.
- Vad kostar ert uppdrag?
- Det beror på omfattning och i vilka skeden vi är med. Efter ett första samtal återkommer vi med ett förslag på upplägg och vad det innebär.
NÄSTA STEG
Berätta vad du planerar.
Beskriv vad du planerar, så går vi igenom vad som behöver utredas först och hur ett upplägg kan se ut.