TJÄNSTER
Sex tjänster som tillsammans håller ihop ett byggprojekt.
Vi företräder dig som beställare från första idé till verifierat slutresultat. Tjänsterna kan användas var för sig eller som en sammanhållen helhet – det som styr är projektets omfattning och var behovet är störst.
Entreprenörerna bygger. Vi projekterar, upphandlar, leder och följer upp.
VÅR ROLL
Beställarens sida av bordet.
Ett byggprojekt består av många parter med olika intressen. Arkitekten ritar, konstruktören beräknar, entreprenören bygger och leverantörerna levererar. Den som saknas är oftast någon som håller ihop helheten åt beställaren.
Vi tar den rollen. Vi utför inte byggarbetet och har inga bindningar till entreprenörer – vårt uppdrag är att din beställning blir rätt formulerad, rätt upphandlad, rätt genomförd och rätt kontrollerad.
- Ett ansvar
- En part som håller ihop handlingar, tider, ekonomi och beslut genom hela projektet.
- Beslutsunderlag
- Du får underlag att fatta beslut på – inte färdiga beslut du förväntas godkänna.
- Oberoende
- Vi utvärderar anbud och utförande utifrån ditt projekt, inte utifrån någon annans leverans.
- Spårbarhet
- Det som beslutas dokumenteras och följs upp, så att inget hänger på minnesbilder.
TJÄNSTEOMRÅDEN
Vad vi gör – och när i processen.
Tjänsterna följer projektets naturliga ordning. Många projekt börjar i projektering och rådgivning, men det går att kliva in senare – till exempel inför upphandling eller när byggtiden redan är igång.
- 01
Projektering & rådgivning
Läs merUnderlaget som gör projektet byggbart: projektering, projekteringsledning, teknisk rådgivning och samordning av de discipliner som behövs.
- Förstudie och förutsättningar
- Tekniska lösningar
- Beslutsunderlag
- 02
Bygglov, ritningar & konstruktion
Läs merBygglovshandlingar, arkitektritningar, plan-, fasad- och sektionsritningar samt konstruktionsritningar och tekniska handlingar.
- Bygglovshandlingar
- Ritningar
- Konstruktionsunderlag
- 03
Entreprenadupphandling
Läs merFörfrågningsunderlag, offertinhämtning, granskning och jämförelse – så att du väljer rätt entreprenör på jämförbara villkor.
- Förfrågningsunderlag
- Anbudsutvärdering
- Avtal och omfattning
- 04
Projekt- & byggledning
Läs merBeställarrepresentation under genomförandet: samordning, tidsplan, ekonomi, uppföljning och ledning fram till överlämning.
- Tidplan och samordning
- Byggmöten
- Ekonomisk uppföljning
- 05
Design & materialval
Läs merGestaltning, planlösning, inredning och materialval – med produkt- och inköpsbeslut som håller både estetiskt och tekniskt.
- Gestaltning och helhet
- Material och kulör
- Detaljer och proportioner
- 06
Kontroll & kvalitetssäkring
Läs merUppföljning av utförandet: kvalitetskontroller, avvikelsehantering, dokumentation och stöd inför slutkontroll och besiktning.
- Kontrollpunkter
- Avvikelsehantering
- Dokumentation
Osäker på var ditt projekt börjar? Vi går igenom det tillsammans innan något upphandlas.
PROJEKTETS ORDNING
Från idé till verifierat resultat.
Ordningen är inte administrativ – den avgör hur mycket som är bestämt innan pengarna börjar röra sig. Ju mer som är klart tidigt, desto färre kostsamma beslut behöver fattas under byggtiden.
01
Underlag och riktning
Vi klargör förutsättningar, omfattning och tekniska lösningar, och tar fram design och materialval som håller genom hela projektet.
02
Handlingar och tillstånd
Ritningar, bygglovshandlingar och konstruktionsunderlag tas fram så att det som ska byggas är beskrivet innan det prissätts.
03
Upphandling och avtal
Ett tydligt förfrågningsunderlag ger jämförbara anbud. Vi utvärderar och hjälper dig teckna avtal med rätt omfattning.
04
Genomförande och kontroll
Under byggtiden samordnar vi arbetet, driver byggmöten och följer upp att utförandet stämmer med det som är avtalat.
Vi utför inte byggarbetet och vi utför inte slutbesiktningen – vi företräder dig i båda.
OMFATTNING
Hela processen eller ett avgränsat uppdrag.
Alla projekt behöver inte allt. Vi anpassar omfattningen efter projektets storlek, risk och vilken kompetens du redan har på plats.
Helhetsuppdrag
Vi följer projektet från första genomgång till att slutskedet är avklarat, med ett samlat ansvar för underlag, upphandling, genomförande och uppföljning.
- Större renoveringar och ombyggnader
- Ny- och tillbyggnad
- Projekt med flera entreprenörer
- Beställare utan egen byggorganisation
Avgränsat uppdrag
Du kan anlita oss för en tydligt avgränsad del – till exempel bara upphandlingen eller bara kontrollen under byggtiden.
- Andra bedömningar av underlag eller anbud
- Stöd inför beslut i styrelse
- Kontroll av pågående entreprenad
- Handlingar inför bygglov
FÖR VEM
Två sätt att arbeta med oss.
Förutsättningarna skiljer sig åt – därför gör även vårt arbetssätt det.
BRF & fastighetsägare
Beslut fattas i styrelse och påverkar många. Vi tar fram underlag som går att besluta och kommunicera, och håller ihop projektet mellan stämmor och byggmöten.
För BRF & fastighetsägarePrivatpersoner
Det är ditt hem och ofta din största enskilda investering. Vi förklarar vad valen innebär och företräder dig mot entreprenörer och leverantörer.
För privatpersoner- Bygger ni själva?
- Nej. Byggarbetet utförs av upphandlade entreprenörer. Vi arbetar på beställarens sida med projektering, rådgivning, handlingar, upphandling, ledning och kontroll. Det gör att vi kan utvärdera utförandet utan att bedöma vårt eget arbete.
- Måste jag använda alla tjänster?
- Nej. Många projekt använder hela kedjan eftersom besluten hänger ihop, men det går bra att anlita oss för ett avgränsat uppdrag – till exempel enbart upphandling eller enbart kontroll under byggtiden.
- När är rätt tidpunkt att ta in er?
- Så tidigt som möjligt ger störst effekt, eftersom de största kostnaderna låses redan när omfattning och lösningar bestäms. Men det är sällan för sent – vi kliver ofta in inför upphandling eller när ett pågående projekt behöver ordning.
- Vad kostar det?
- Arvodet beror på projektets omfattning, komplexitet och hur stor del av processen vi ansvarar för. Vi lämnar alltid en avgränsning av uppdraget innan vi börjar, så att du vet vad som ingår.
- Vilken skillnad gör det på totalekonomin?
- Vi kan inte garantera en lägre slutkostnad, men jämförbara anbud, tydlig omfattning och färre ändringar under byggtiden minskar de vanligaste orsakerna till att projekt blir dyrare än planerat.
- Var arbetar ni?
- Vi arbetar i Stockholm med omnejd och tar även uppdrag i övriga Sverige när projektets omfattning motiverar det.
NÄSTA STEG
Börja med en genomgång av projektet.
Vi går igenom förutsättningarna och är tydliga med vad som är rimligt, vilka skeden som är viktigast och vad ett lämpligt nästa steg kan vara.